La fiscalité de la location meublée connaît une évolution majeure. Une réponse ministérielle publiée le 24 mars 2026 est venue confirmer les modalités d’application de la réforme issue de la loi de finances pour 2025. Désormais, les propriétaires en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) doivent intégrer un nouveau paramètre qui peut avoir un impact significatif sur la taxation de leur bien lors de sa revente.
Une réforme qui modifie le calcul de la plus-value
Jusqu’à présent, le régime fiscal de la location meublée permettait de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement particulièrement avantageux, sans que celui-ci n’augmente la plus-value imposable lors de la vente du bien.
Depuis le 15 février 2025, cette règle change.
Les amortissements déduits pendant toute la durée de la location doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien. Cette évolution a pour conséquence d’augmenter le montant de la plus-value taxable et donc, dans de nombreux cas, le montant de l’impôt dû.
Tous les investisseurs sont concernés
Cette réforme ne concerne pas uniquement les nouveaux investissements.
Elle s’applique quelle que soit la date d’acquisition ou de mise en location du bien. Ainsi, même les propriétaires ayant acheté et loué leur logement avant 2025 sont concernés s’ils décident de vendre leur bien depuis l’entrée en vigueur de cette nouvelle réglementation.
Il est donc essentiel d’intégrer cette évolution dans toute réflexion portant sur une future cession.
Quelques exceptions demeurent
Certaines catégories de logements continuent toutefois de bénéficier d’un régime spécifique.
C’est notamment le cas de certains logements situés dans des résidences avec services accueillant un public spécifique, comme :
- les résidences étudiantes ;
- les résidences destinées aux jeunes de moins de 30 ans en formation ou en stage ;
- certaines résidences pour personnes âgées.
Ces situations particulières restent soumises à des règles spécifiques qu’il convient d’analyser au cas par cas.
Anticiper avant de vendre son bien
Cette réforme modifie sensiblement l’équilibre économique de nombreux investissements en location meublée. Le calcul de la rentabilité globale d’un projet immobilier ne peut désormais plus faire abstraction de cette nouvelle fiscalité applicable lors de la revente.
Avant toute décision de vente, il est recommandé d’évaluer précisément les conséquences fiscales de cette réforme afin d’éviter les mauvaises surprises.
💡 Le conseil du notaire : chaque projet immobilier est unique. Avant de vendre un bien exploité en location meublée, faites réaliser une étude de votre situation patrimoniale et fiscale. Votre notaire pourra mesurer l’impact de cette réforme sur votre plus-value et vous accompagner dans les meilleures conditions.
Source : Réponse ministérielle du 24 mars 2026 – Loi de finances pour 2025 – Réintégration des amortissements en LMNP.
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