La rénovation énergétique des logements reste un enjeu central dans la politique de transition écologique. Pourtant, le dispositif MaPrimeRénov’ connaît un nouveau coup de frein, avec des restrictions notables annoncées cet été par le gouvernement.
Chez ONA Notaires à Aubière, nous suivons de près l’évolution des aides à la rénovation énergétique, car elles ont un impact direct sur la valeur, la transmissibilité et l’attractivité des biens immobiliers. Voici ce qu’il faut retenir.
Ce qui change à partir du 30 septembre 2025
🔒 Des conditions plus strictes pour les rénovations globales
À compter du 30 septembre et jusqu’à la fin de l’année 2025, l’accès à MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales sera restreint :
- Réservé uniquement aux ménages très modestes et modestes, les foyers à revenus intermédiaires sont temporairement exclus. Leur éventuel retour dépendra du budget 2026.
- Ciblage des logements les plus énergivores : seules les habitations classées E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront éligibles.
- Plafond de travaux réduit :
- 30 000 € (au lieu de 70 000 € précédemment) pour les rénovations permettant un gain de deux classes DPE,
- 40 000 € si trois classes sont gagnées.
🚫 Suppression du bonus de 10 % jusqu’alors accordé en cas de sortie de l’état de « passoire énergétique » (note F ou G au DPE).
Ce qui ne change pas
✅ Les travaux isolés (fenêtres, isolation, pompe à chaleur…) restent éligibles, selon le parcours « par geste ».
✅ Les aides pour les copropriétés sont maintenues jusqu’à la fin 2025.
Un quota de dossiers pour limiter les demandes
La plateforme MaPrimeRénov’ restera ouverte… jusqu’à atteindre un quota de 13 000 dossiers. Une fois ce seuil franchi, elle fermera jusqu’à la fin de l’année, suspendant temporairement les nouvelles demandes.
Le conseil du notaire
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, ces nouvelles conditions ont un impact sur vos projets de rénovation, mais aussi sur :
- la valorisation de votre bien,
- les obligations légales liées à la location (notamment pour les passoires thermiques),
- la fiscalité liée à la transmission ou à la vente du logement.
Chez ONA Notaires à Aubière, nous vous aidons à intégrer ces paramètres dans votre stratégie patrimoniale, à anticiper les évolutions réglementaires, et à prendre des décisions éclairées.
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