Lorsque l’on crée ou développe une activité, se pose souvent la question suivante : faut-il acheter les locaux professionnels à titre personnel, par l’entreprise, ou via une SCI ?
Chez ONA Notaires à Aubière, nous vous aidons à faire le bon choix, en tenant compte de votre situation patrimoniale et de vos objectifs à long terme.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCI (Société Civile Immobilière) est une société permettant à plusieurs personnes (souvent des membres d’une même famille ou des associés) de détenir ensemble un bien immobilier.
Elle n’a pas d’activité commerciale, mais uniquement une gestion de patrimoine immobilier (location, acquisition, détention…).
Pourquoi utiliser une SCI pour un bien professionnel ?
Créer une SCI pour détenir vos murs professionnels (bureaux, entrepôts, locaux commerciaux…) présente plusieurs avantages :
✅ Séparer l’immobilier de l’activité
En logeant l’immobilier dans une société distincte, vous séparez vos actifs patrimoniaux de votre activité professionnelle. Cela limite les risques en cas de difficultés de l’entreprise.
✅ Maîtriser la fiscalité
La SCI peut être imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, selon ce qui est le plus avantageux pour vous. Elle permet aussi d’amortir le bien, ce qui peut optimiser votre fiscalité.
✅ Faciliter la transmission
La SCI permet de transmettre progressivement les parts sociales à ses enfants ou proches, tout en gardant le contrôle de la gestion. Cela facilite l’organisation de la succession.
✅ Louer les locaux à votre société
Si vous êtes dirigeant d’entreprise, vous pouvez faire acquérir les murs par la SCI, et les louer à votre société d’exploitation. Vous constituez ainsi un patrimoine personnel tout en percevant des loyers.
Les points de vigilance
- Formalités de création et de gestion (rédaction des statuts, tenue d’assemblées, comptabilité)
- Fiscalité des plus-values différente selon le régime choisi (IR ou IS)
- Nécessité d’un montage bien réfléchi, notamment pour éviter les conflits d’intérêts entre la SCI et l’entreprise
Le rôle du notaire
Créer une SCI ne doit pas être une simple formalité. Votre notaire vous accompagne pour rédiger des statuts sur-mesure, adaptés à votre projet professionnel et à votre stratégie patrimoniale.
Il vous conseille également sur les meilleures options fiscales, la répartition des parts, et les conséquences en cas de revente ou de transmission.
📍 Chez ONA Notaires à Aubière, nous mettons notre expertise au service des professionnels et des entrepreneurs pour sécuriser leurs investissements immobiliers.
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